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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
348萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
8.74坪 建物登記
參考單價 39.82 萬/坪
主建物面積5.04 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費467 元/月
鄰近學校中原國小+東興國中
鄰近公園莒光公園
生活機能大潤發
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這筆物件對於**「預算有限的自住首購族」或「尋求穩定現金流的投資客」來說，是一個值得仔細考察的標的；但若以「長期資產增值」或「家庭居住」**為主要考量，則需謹慎評估屋齡帶來的潛在風險。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「極低的入場門檻」與「核心地段」的結合。348 萬元的總價在中壢中原大學商圈幾乎屬於低價標的，且包含電梯、陽台與學區資源，對於剛脫離租房族或想用小資資金進行置產的人來說，是圓夢的好機會。然而，37 年的屋齡是不可忽視的因素，購買前建議詳細查詢社區的公共基金儲備狀況以及水電管線更新紀錄**。如果您打算長期持有並出租，利用租金支撐房貸的邏輯在該區域具備可行性；但若您預期短期內會換房或對居住品質有較高要求，則需斟酌頂樓隔熱與老屋維護問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
