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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2580 萬
參考單價36.15 萬/坪
格局 3房(室) 3廳 4衛
建物登記71.37 坪
主建物面積61.46 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積9.91 坪
土地面積22.99 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 產品稀缺性高：市區罕見的電梯別墅，擁有 4 樓整棟空間及雙車位庭院，適合重視隱私與家庭互動的買方。 地段與機能不能少：位於楊梅埔心萬大區域，鄰近四維商圈，包含瑞塘國小、瑞坪國中等學區資源，且有全聯、星巴克等生活機能支持。 屋況新穎：僅 1 年屋齡，結構安全性佳，且為毛胚屋狀態，保留最大改造彈性。 |
| 劣勢 | 總價門檻較高：總價 2580 萬對於一般購屋者而言預算壓力較大。 額外成本投入：因是毛胚屋狀態，買主需額外編列裝潢與設計費用，且施工時間與精力成本不低。 維護責任全額：別墅型態通常意味著較高的庭院及空間維護成本，相較於大樓公寓需要付出更多心力管理。 |
| 機會 | 萬大線升值潛力：配合大眾捷運系統路線發展，未來交通便利性提升可能帶動資產增值。 客製化居住價值：利用毛胚優勢可依家庭成員需求量身規劃格局（如多房室、長輩房配置），打造理想住宅，提高長期持有滿意度。 |
| 威脅 | 噪音與隱私疑慮：地址位於中山北路二段，鄰近縱貫路與國道一號，需考量車流噪音或車輛行駛之視野影響。 市場流動性風險：別墅類產品在二手市場的受眾較公寓小，未來轉手可能需要更長的時間或價格調整空間。 |
這件物件對於「預算寬裕、重視居住品質且計劃長期自住」的家庭而言，是值得重點考慮的標的。
主要推薦理由如下：
不過，在決定購買前建議您注意兩點：第一，需將「裝潢預算」納入總成本評估；第二，建議於不同時段（如早晚尖峰時刻）親臨現場感受路側交通噪音是否可接受。若能接受上述條件，此物件具備良好的自住價值與持有吸引力。
問與答
