這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市國民七街，社區為第一廣場，建物面積約 10.25坪。

刊登總價 258 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1358478）聯絡花蓮賣屋四寶媽上慧（0988787160），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

258萬總價

1房(室)1衛格局

10.25坪建物登記

參考單價 25.17 萬/坪

主建物面積10.25 坪

樓別/樓高8樓 / 12樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式無

鄰近學校中華國小

生活機能全聯、統冠

附近交通花蓮火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱東耀房屋公司

證號(108)登字第357023號

專業品質

服務態度

0988787160 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於投資收租者或單身/不婚族自住而言是值得考慮的標的；若是為了家庭長期居住或期待短期獲利轉售，則需審慎評估。

主要理由：

地段與門檻優勢：站前核心區搭配低總價，讓你能以較少的資金擁有很好的生活便利性，且全新裝潢省去裝修麻煩，對於「首購」或「現金流投資」來說是很好的切入點。
潛在風險需確認：最大的隱憂在於「32 年屋齡」與「8 樓高層」。建議您親自確認大樓是否有增設電梯，若需爬樓梯且無車位，長期持有期間的生活品質會打折扣，未來轉手給有小孩或老齡買家的難度也會增加。
總結：如果您能接受老舊建築的維護成本，並確認自身銀行授信條件，這是一個高性價比的選擇；但若考量家族傳承或長遠資產保值，建議需對房屋貸款條件進行更嚴謹的評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答