篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28坪 建物登記
參考單價 21.36 萬/坪
主建物面積23 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3 坪
共同使用1 坪
土地面積11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校永華國小、日新國小
鄰近公園白雪公園、開南公園
生活機能利南黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件針對「重視就學資源與生活便利度」的家庭買家來說，具備相當的購買價值，但對於追求長持投資或考慮長輩同住者則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，永華國小學區是該房產最核心的加分項，配合周邊完善的市場與公園機能，對於有小孩就讀需求的家庭而言，能大幅節省通勤時間並提升生活品質。其次，內裝已整新且格局方正，代表您購屋後無需立即投入大筆裝修預算即可安心入住，降低了持有初期的現金壓力。
然而，您必須考量屋齡與樓層問題。44 年屋齡配合無電梯的頂樓居住條件，長期持有可能面臨管線老化的維修風險，且對於長輩或行動不便者較不友善；此外，高單價意味著未來在轉售時，市場競爭對手多為新大樓，需評估學區價值是否足以抵消房產老化折價。
結論： 若您主要需求是「孩子就學」與「自住舒適度」，且能接受頂樓無電梯的條件，此物件值得優先考慮；若您是為了「資產保值增值」或家中有多位長輩同住，建議則需進一步比較同區域其他新大樓選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
