篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
62259.8萬 總價
開放空間 格局
501.9坪 建物登記
參考單價 124.05 萬/坪 原價 63293 萬
主建物面積501.9 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 50 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積2290.62 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校福源國小、龜山國中
附近交通桃園客運/湖山街92號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件是否值得購買： 對於「投資型買家」或「工業自用企業」而言值得考慮；對於一般「住宅購屋者」則完全不適合。
主要理由總結： 首先，此標的為高總價（約 6 億餘元）的工業廠房，並非傳統住宅，無法作為自住用途。若您擁有相關資金並尋求資產配置或設置廠辦，其優勢在於土地規模大、周邊生活機能與學校資源穩定，且具有「買地送廠」的實體資產價值。
然而，關鍵風險在於50 年的屋齡意味著未來可能面臨高額的整修費用，且工業用地的流動性極差，一旦市場景氣反轉，變現週期會很長。此外，必須一併購買兩筆建地的交易條件限制了議價空間與財務彈性。建議若您非長期資金持有者或具備產業自用法力，應審慎評估現金流需求；若純為投資且預期工業用地增值趨勢明確，則可將此視為中長期標的進行考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
