篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
33.986坪 建物登記
參考單價 46.49 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費540 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校文府國小 文府國中
鄰近公園重愛公園
生活機能家樂福、彩虹市集
附近交通左營高鐵 左營火車站 國道1及國道10
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者與創業者，純自住需考量屋齡。
此物件位於左營高鐵特區的核心地段，生活機能極為完善，且「低公設比」與「店住合一」的格局在該區域屬稀有產品，具備良好的抗跌性與租金潛在收益能力。然而，買房者必須正視三個關鍵問題：首先是30 年的屋齡可能導致房貸年限縮短或無法貸款，需提前確認銀行貸款條件；其次是不包含車位的成本需額外評估；最後是底樓店面帶來的私密性影響。
若您計劃以此作為收租資產、創業據點或有充足自備款能接受老屋，此物件具備高 CP 值與增值潛力；但若以追求安靜舒適的純家庭自住為首要考量，則建議慎重考慮，或優先選擇較新且無店面干擾的產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
