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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6500萬 總價
36房(室)36廳 格局
115.66坪 建物登記
參考單價 56.2 萬/坪
主建物面積113.33 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.33 坪
土地面積91.355 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中原國小、東興國中
鄰近公園莒光公園
生活機能 忠貞市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合經驗豐富之投資客，一般購屋者宜謹慎評估。
此物件雖具備高租售比的優勢，且地緣位置良好，但最大的隱憂在於「實際使用坪數與登記坪數落差極大」。這意味著建物中有大量增建或違建，購屋前必須確認該處是否為政府既成事實處理範圍，或是存在隨時被拆改的風險。此外，一棟 36 間套房的規模對於管理並非小事，尤其是針對 28 年舊透天，消防安全與管線維護將是未來的隱形成本。
若您具備自行處理租屋糾紛的能力、確認過銀行貸款可行性（通常違建物貸放比率較低），且追求穩定現金流，這是一筆高回報的標的；但若您是尋求自住或低風險保守型投資，建議尋找產權單純且屋齡更新之物件以規避後續潛在的法律與維護風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
