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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
78.59坪 建物登記
參考單價 41.99 萬/坪
主建物面積39.33 坪
樓別/樓高2樓 / 11樓
屋齡 13 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
管理方式物業管理
管理費8979 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立竹圍國小,市立竹圍完全中學
生活機能竹
附近交通R27紅樹林
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得進一步考察，但需釐清關鍵疑點後再決定。
此物件的主要亮點在於「捷運通勤便利性」與「大坪數含車位的高性價比空間」，適合在台北工作或注重學區的家庭購屋者。紅樹林富人區的環境確實優於淡水其他區域，且 3300 萬總價對於近 80 坪的大樓住宅來說，單價具競爭力。
然而，最大的風險在於「樓層資訊不一致」。資料欄位標註為「2 樓」，但介紹卻強調「頂樓河景」。若實際位於低樓層，視野與採光優勢將不復存在，價值評估需重新考量。此外，機械式車位的使用便利性亦需親自體驗確認。建議您務必親臨現場看房，核對正確樓層與景觀條件，若確為高樓層河景戶，此物件在居住品質與保值潛力上是非常值得入手的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
