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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
999萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
53.82坪 建物登記
參考單價 18.56 萬/坪
主建物面積32.1 坪
樓別/樓高5樓 / 6樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式其它
管理費1300 元/月
管理描述無管理員
鄰近學校前峰國小/前峰國中
鄰近公園岡山公園
生活機能文賢市場/岡山黃昏市場
附近交通岡山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於尋求「大坪數、低單價、重視生活機能」的家庭買家而言，具有高度購買價值，但建議列入次選優先順序前進行詳細現場勘查。
主要理由總結： 此屋最大的賣點在於「空間與價格的平衡」。以 999 萬的總價在岡山區取得 53 坪以上的電梯三房，且位於鬧中取靜的邊間位置，對於有小孩需上學或需要居家辦公的家庭非常友善。此外，低管理費與鄰近公園、學校的條件，能有效降低居住成本與生活壓力。
然而，買家需面對的核心挑戰是「屋齡」帶來的隱憂。27 年的建物可能伴隨管線老舊或漏水風險，建議購屋前務必確認社區維修基金是否充足，並預留一筆整修預算。若能接受老屋的維護成本，此物件在區域內仍屬高 CP 值選擇，具備自住舒適度與一定的保值潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
