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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
36.058坪 建物登記
參考單價 19.08 萬/坪
主建物面積18.368 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校瑞梅國小、仁美國中
鄰近公園 平鎮運動公園、四維兒童公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限的首購族、投資客或對通勤便利性要求高的家庭考慮，但對於注重居住品質與房產保值性的買家而言需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，總價控制在 700 萬以內且位於楊梅核心區域，包含車位後單價實惠，是該地段進入門檻極低的選擇，非常適合作為成家第一步或投資收租之用。其次，交通與生活機能優勢明顯，鄰近國道與光軌節點，未來出租需求相對穩定。
然而，必須正視30 年屋齡帶來的潛在成本。建議購屋前務必委託專業技師檢測水電管線與結構安全，並預留一筆裝修與維修備金。此外，三房一衛的設計對多孩家庭或長輩同住者可能較不方便，若為小家庭或單身投資則影響有限。綜合而言，若能接受房齡因素，此物件的高性價比使其具有購買價值，建議優先比較同區其他屋齡更新之社區，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
