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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
480萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.348坪 建物登記
參考單價 15.82 萬/坪
主建物面積20.715 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.943 坪
共同使用6.69 坪
土地面積4.256 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校楊梅國小、楊梅國中
鄰近公園 裕成里社區公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但須評估自身財務條件。
此物件非常適合首購族或預留充足現金流的家庭。其主要吸引力在於「低總價」與「即刻入住」，480 萬的預算在楊梅地區能買到三房兩衛且高樓層的大坪數空間，性價比極高。屋況新穎（水電更新）與學區資源也是加分項，能有效降低購屋後的隱憂。
然而，買房前您需特別考量以下兩點：第一，由於屋齡接近 30 年，建議在貸款談判時確認銀行對該建案的評估年限，避免影響長期償還能力；第二，請務必確認頂樓的防水狀況及夏季降溫措施，以確保居住品質。若您能接受無車位的事實並準備好後續維護預算，這是一筆極具實質價值的購屋選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
