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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
39.711坪 建物登記
參考單價 32.43 萬/坪
主建物面積19.375 坪
樓別/樓高8樓 / 14樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1-53
管理方式物業管理
管理費2240 元/月
鄰近學校 市立港南國小. 市立南華國中
生活機能 全聯.7-11.南寮漁港
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，這是一個適合首購置產或重視停車需求的小型家庭考慮的物件。
值得購買的理由： 首先，「屋齡新」與「含平面車位」是本案最大的亮點。在房價高企的環境下，1288 萬的價格能買到約 39 坪（含車）、屋況如新的電梯大樓，單價控制在 32.43 萬，對於預算有限但希望擁有一個完整機能的家而言，性價比相當不錯。新祐建設的品質保證加上低管理費，能有效降低您未來的居住維護成本。
需要留意的地方： 購買前建議您親自實地考察通勤路線，確認早高峰時段的塞車情況是否在可接受範圍內。此外，由於管理費較低，請務必在鑑價時詢問社區是否有提供足夠的保全措施或基本維修服務。若您對大型休閒設施（如泳池、頂樓花園）有強需求，本案可能無法滿足。
總結建議： 如果您主要追求自住舒適度與停車便利性，且能接受香山區的生活節奏，這筆交易具有高度可行性。建議預約實地看屋，體驗實際採光與周邊噪音狀況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
