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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
38.06坪 建物登記
參考單價 17.55 萬/坪
主建物面積21.78 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.04 坪
共同使用14.24 坪
土地面積7.1 坪
電梯有
管理方式無
管理描述1000/月
鄰近學校大新國中.新化高中
鄰近公園社區公園
生活機能新化市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得列入考慮，特別適合首購族群或重視學區的家庭。
此物件在台南市的新化區提供了相當具競爭力的居住選擇。其主要吸引力在於「低總價」與「完整機能」的平衡：668 萬的總價能買到包含車位的三居室電梯宅，對於預算有限但需要寬敞空間的家庭來說，是極為實惠的入門門檻。此外，鄰近新化各級學校及市場的特質，非常契合有子女的教育需求或注重日常便利性的買家。
然而，屋齡 32 年是必須面對的現實風險。建議您在決定前，務必仔細檢視大樓的公共基金提存狀況、外牆修繕紀錄以及管線老舊程度。若您願意投入少量的裝潢預算改善居住品質，且能接受房齡較長的事實，這將是一筆性價比相當高的交易；反之，若偏好新房或極低維護成本的物件，則需進一步斟酌是否可承擔老屋潛在的維護成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
