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北屯買房推薦|近田心商圈|店住合一黃金透店

台中市 豐原區 圓環東路

2380萬 總價

6房(室)4廳3衛 格局

80.571坪 建物登記

參考單價 29.54 萬/坪

主建物面積73.284 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 41 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.287 坪

土地面積33.88 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

阿瑋

永義房屋北屯南興旱溪 加盟店

經紀業名稱鴻雁地產有限公司

證號(109)登字第364506號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「創業自營」或「長期投資收租」的買家,純自住需求者則需審慎考量。

是否值得購買? 如果您是經營生意需要展示面,或是打算將此處作為工作室並結合居住,此物件具備相當高的實用價值與商業曝光優勢。然而,若您是尋求安靜居家生活或對房屋維護預算有限的購屋者,則建議重新評估。

主要理由如下:

  1. 地段為王但需注意修正:地點位於豐原核心商圈且為主幹道門面,商業價值明確,但請務必確認標題中的「北屯」誤植問題是否影響產權或行政區劃認知。
  2. 高齡屋的潛在成本:41 年屋齡雖非極舊,但仍可能涉及管線更新、外牆滲漏等老舊通病,且銀行貸款成數可能不如新案寬鬆,需預留足夠的整修與現金流。
  3. 停車問題關鍵:不含車位對於店面營業是重大隱憂,建議先確認周邊公共停車格或租賃成本,這將直接影響整體營運成本與居住便利性。

總結來說,這是一個「好地段、高機能的舊資產」,購入前務必進行詳盡的鑑價與結構安全檢測,並仔細計算翻修資金是否落入預算內。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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