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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
580萬 總價
4房(室)4衛 格局
17.39坪 建物登記
參考單價 33.35 萬/坪
主建物面積14.19 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.97 坪
共同使用1.23 坪
土地面積5.13 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校中原國小、東興國中
鄰近公園普忠公園、中原生態公園
生活機能中北黃昏市場
附近交通近中原大學信實宿舍公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的需求定位
如果您主要是為了投資收租，此物件相當具備吸引力。其位於中原大學旁的黃金地段，加上 2 樓免爬高的優勢，非常適合作為學生宿舍型房源，能維持穩定的租金回報率。總價 580 萬在學區中屬於容易入手的門檻。
但若您有家庭自住或長期收藏資產的考量，則建議三思。33 年的屋齡意味著可能需額外投入整修費用以確保居住安全，且缺乏車位與高樓層的便利性不足，會縮減未來的轉手彈性。此外，17 坪規劃 4 房 4 衛屬極致分割格局，居住舒適度較低，並不適合一般家庭長期生活。
總結而言，這是一筆**「重現金流、輕資產增值」**的投資標的。若您能接受老屋條件並確認出租收益，則是一個不錯的下手點；反之若追求居住品質與未來流動性，建議考慮樓齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
