這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市五股區成泰路三段，建物面積約 11.79坪。

刊登總價 2380 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1358063）聯絡林宜賢（0952668466），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2380萬總價

開放空間格局

11.79坪建物登記

參考單價 201.87 萬/坪

主建物面積11.79 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 58 年

法定用途工商用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積12.84 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校成州國小、五股國小、國中

鄰近公園成功公園、洲子洋公園

生活機能傳統市場

附近交通高速公路、快速道路、近坑口、成泰路三段公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱帝品不動產經紀有限公司

證號(100)登字第173343號

專業品質

服務態度

0952668466 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：不推薦作為一般自住住宅，僅適合特定投資需求者。

主要理由如下：

性價比與風險評估不符：此物件雖標示「住商合一」，但本質仍為工業區土地，且屋齡高達 58 年。每坪 202 萬元的單價在該區域屬於極高水平，通常僅見於成熟住宅區或黃金店面，以高齡廠辦身份持此價位，保值性疑慮較大。
居住與法令限制：工業區住宅在水電計費、消防規範及房屋稅率上均與一般住宅不同，且銀行貸款成數可能較低，對於尋求穩定居住體驗的家庭而言，潛在負擔較重。
產權屬性落差：廣告標榜「透天」、「電梯大樓」，但資料顯示型態為「廠辦」，需注意建物登記與實際使用是否符合法規，避免後續產生產權糾紛或使用限制。

若您購買目的是為了自用居住，建議將預算調整至一般住宅區以保障生活品質；若目的在於資產配置或工作室營運，則務必在簽約前確認土地現行法令對該地段之具體使用限制。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答