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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價
4房(室)4廳3衛 格局
25.6坪 建物登記
參考單價 65.94 萬/坪 原價 1700 萬
主建物面積25.6 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 58 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.625 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立新興國小，市立大成國中
鄰近公園水萍塭公園
生活機能 保安市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合「資金充足且懂裝修的投資客」或是「打算自行規劃商業空間的自用買方」。從地段來看，南區府緯街位於台南核心商圈，土地價值與租金動能相當穩定，確實具有保值能力。然而，對於一般自住購屋者而言，58 年的房齡與「現況點交、不負責保」的交易條件意味著您需要預留一筆豐厚的整建預算來確保居住安全與法規符合度，且銀行貸款可能會受限。
是否值得購買建議： 若您已確認該處土地使用分區允許您的使用目的（如經營店面），並有足夠的現金流處理後續修繕工程，這是一筆值得考慮的「買地送屋」標的；反之，若您是尋求直接入住的新成屋購房者，此物件的高額隱形成本與居住品質落差可能不符合您的需求，建議謹慎評估後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
