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花蓮買屋賣屋 商校街美食商圈 黃金店住

花蓮縣 花蓮市 商校街

2680萬 總價

開放空間 格局

76.77坪 建物登記

參考單價 34.91 萬/坪

樓別/樓高-1~3樓 / 3樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積35.99 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校花蓮高商

鄰近公園中山公園

附近交通花蓮火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄧伊惠

台灣房屋 花蓮東耀特許 加盟店

經紀業名稱東耀房屋

證號(112)登字第451751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「投資收租」或「家族置產」的買家,對於單純尋求舒適自住的家庭而言則需慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明確:商校街屬於花蓮市極高能的區域,人流與客源穩定,對於想經營店面或收取租金的投資客來說,抗跌性較強。
  2. 持有成本需評估:屋齡接近 40 年且無車位,加上頂樓增建的潛在法律風險,買家務必在簽約前委託專業技師進行結構安全與違建狀況查核,並預留一筆整修基金(預計需數十萬元至百萬不等)。
  3. 價格考量:單價約 35 萬,結合地段價值雖不便宜,但考慮其土地持有面積與租屋潛力,若以投資角度切入算得過來;若是純自住且對停車無需求,建議可先衡量是否有比價空間。

結論:如果您預算充足且能接受老屋翻新的麻煩,此物件是佔據核心地段的優選標的;若您偏好現成入住且重視停泊便利性,則此物件可能不是最佳選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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