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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1600萬 總價
4房(室)4衛 格局
34.47坪 建物登記
參考單價 46.42 萬/坪 原價 1650 萬
主建物面積30.63 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.84 坪
土地面積10.1 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大龍國小
鄰近公園迪化公園
生活機能家樂福超市
附近交通中山高速公路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：適合投資客或預算有限者購置，自住需慎重評估。
此物件總價 1,690 萬，單價約 49 萬/坪，在大同區屬合理水準。其最大賣點在於「學區地段」加上「現成收租」的投資屬性，對於希望以房養房的買家而言，具備即時的現金流效益與較高的土地持份價值。
購買建議： 若您的購屋目的是「投資」或「兼顧自住的資金壓力」，此物件值得考慮，特別是能利用高坪效格局快速調整租金收益。但若您以「長期自住舒適度」為首要考量，則因屋齡老舊、無電梯及潛在的噪音問題，建議在買前詳查管線狀況並試聽環境噪音。另外，務必確認四衛的設計是否影響產權登記或法規，確保未來轉手與居住安全。整體而言，這是一個風險與機會並存的標的，適合有經驗的投資者進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
