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嘉義透天大樓 東區民權路店面+10套房

嘉義市 東區 民權路

2980萬 總價

1+10房(室)11衛 格局

84.38坪 建物登記

參考單價 35.32 萬/坪

主建物面積79.59 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 19 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.79 坪

土地面積28.3 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳品璇

嘉大南京 加盟店

經紀業名稱御閣實業有限公司

證號(114)登字第499309號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「置產收租型」標地,對於尋求長期穩定被動收入且具備高額預算的投資者而言,非常值得關注。

主要建議與理由:

  1. 投資價值高:民權路為嘉義市黃金地段,商業腹地廣闊,配合現況滿租,能快速驗證租金收益率(Cap Rate),風險相對較低。
  2. 使用彈性大:住商分道設計保留住宅隱私同時兼顧商用便利,適合自用經營或全數出租,進可攻退可守。
  3. 購屋前務必確認:由於屋況為混合使用且涉及多間套房租賃權益,建議買房者於簽約前詳細審核現有租約內容(如租期、租金調整機制),並確認房屋稅籍與貸款成數是否受限於住商用性質。

總結來說,若您資金充裕且目標為資產配置而非自住,此物件是相當優質的選擇;若主要需求為家庭自住,則需考量管理複雜度與居住密度問題。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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