篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
298萬 總價
1房(室)1衛 格局
11.24坪 建物登記
參考單價 26.51 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
鄰近學校銘傳大學
鄰近公園中正烏龜公園 虎頭山環保公園
生活機能龜山后街市場 營盛黃昏市場
附近交通桃園火車站 近國1省道 近林口高速公路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或預算有限的年輕族自住，不建議追求新成品的買家。
此物件的主要賣點在於其「租金回報率」與「地段便利性」。由於位於銘傳大學周邊且現已出租，對於尋求現金流穩定的投資者而言，是一個切入房地產市場的不錯管道。然而，購房者在評估時必須正視該物件的「高單價老屋」屬性。23 年屋齡配合近 27 萬/坪的單價，意味著未來轉手時的競爭對手將是更多新成或次新房源。
綜合結論： 若您的購屋目的是為了投資收租，且能接受老舊公寓的潛在維護成本與裝修預算，此物件值得考慮，尤其是目前的租金收益能提供一定的安全感。但若您是規劃長期自住的家庭型買家，或者對建築新度與公設比有較高要求，建議多比較其他同區域的新式大樓或透天厝，以免未來因老舊問題導致居住品質下降或轉手困難。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
