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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
358萬 總價
3房(室)2廳1.5衛 格局
20.72坪 建物登記
參考單價 17.28 萬/坪
主建物面積20.72 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校樂群國小、瑞豐國中
鄰近公園衛武營都會公園
生活機能瑞興市場
附近交通輕軌凱旋二聖、機廠站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限的首購族或特定投資客，不推薦對老屋品質有高要求者。
此物件的主要賣點在於「低總價」與「輕軌交通」。358 萬的總價在捷運沿線確實極具吸引力，特別適合剛出社會、預算緊繃但需要獨立空間的小家庭。然而，購屋者在決定前必須正視兩個核心挑戰：首先是銀行貸款問題，45 年屋齡極可能影響貸款額度與年限，建議先向合作銀行確認實際核貸條件；其次是居住便利性，無電梯的頂樓對於提重物或長期居住並非友善選擇。
若您的預算無法負擔新大樓，且願意承擔修繕風險以換取交通便利性與學區，此物件具有高 CP 值；若您追求長期的資產增值性或對居住硬體要求較高，建議擴大搜尋範圍並優先考量屋齡較新的物件。此外，請務必確認地址標示是否為誤植，以免影響日後通勤規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
