這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區民生路，社區為東方明珠，建物面積約 24.81坪。

刊登總價 698 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1357589）聯絡丸子（0926363206），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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獨賣桃園區華厦火車站G7旁投資大套房+車位

桃園市桃園區民生路

698萬總價(含車位)

1房(室)1廳1衛格局

24.81坪建物登記

參考單價 28.13 萬/坪 ~~原價 728 萬~~

主建物面積8.58 坪

樓別/樓高4樓 / 9樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位昇降平面式

詳細資訊

社區東方明珠

附屬建物面積5.57 坪

共同使用3.1 坪

車位坪數7.54 坪

土地面積1.98 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1789 元/月

鄰近學校桃園國小青溪國中

生活機能東門市場

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

丸子

中信房屋大有店加盟店

經紀業名稱好會成房屋有限公司

證號(103)登字第274028號(補發)

專業品質

服務態度

0926363206 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得關注，視用途而定

此物件整體而言適合**「投資收租」或「預算有限的首購族」**考慮，但需要審慎評估貸款資格。

主要理由如下：

地段優越性高：桃園火車站前為核心區，交通與學區資源豐富，無論自住或出租，流動性都較好。
車位包含在內：在站前商圈購置含車位的套房已屬不易，此價格將車位價值折算入房價後，單價具競爭力，能大幅降低持有成本。
需注意老屋條件：由於屋齡超過 30 年，建議您在簽約前務必確認銀行對該建物的核貸年限與金額，避免首付款壓力過大或週轉不靈。此外，昇交平面式車位的便利性需實際體驗噪音情況後再決定。

如果您能夠接受較小的室內空間並確認貸款方案可行，這是一個進入桃園核心區的高性價比選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答