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高雄左營房價 苓雅民權 市府大面寬店住1樓公寓

高雄市 苓雅區 永裕街

988萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

16.33坪 建物登記

參考單價 60.5 萬/坪

主建物面積12.64 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校四維國小、苓雅國中

鄰近公園文化中心

生活機能國民市場、忠孝夜市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

高雄房仲蔣晴恩

大家房屋文化和平 加盟店

經紀業名稱鴻翊不動產事業有限公司

證號(113)登字第466760號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件對於「投資客」或「多需求型購屋者」而言值得考慮,但對於「純粹追求居住品質與舒適度」的買家則需三思。

主要理由:

  1. 性價比高:總價 988 萬在苓雅區屬於可負擔門檻,加上夾層與地下室讓實際使用空間遠大於坪數標示,單坪換算下來性價比極佳。
  2. 用途彈性大:店住兩用且一樓臨街,若您有創業計畫或希望租金回報率高,此地點在光華商圈周邊極具優勢。
  3. 風險需控管:44 年屋齡是最大變數。購屋前務必確認銀行核貸成數,並仔細檢查水電管線、防水隔熱狀況及是否有結構安全疑慮。此外,一樓的噪音與隱私問題建議親身於不同時段體驗後再決定。

總結來說,這是一個「攻守兼備」的老屋物件,適合願意花時間整理維護、或追求高坪效投資回報的買家。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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