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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
23.64坪 建物登記
參考單價 37.99 萬/坪 原價 950 萬
主建物面積23.64 坪
樓別/樓高1~2樓 / 5樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.35 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的與資金條件，建議謹慎評估。
此物件最大的賣點在於「黃金地段」與「無電梯優勢」的結合。對於依賴捷運通勤、重視生活機能或家中有長輩的買主來說，位於機廠站旁且僅需 1-2 樓的便利程度極具吸引力。此外，鄰近鐵道機廠轉型為遊樂園的計畫，是未來區域增值的一大利多。
然而，49 年的屋齡是您必須面對的核心風險點。這可能直接影響您申請銀行貸款的成數，甚至被要求提高自備款或採現金購買，請務必先與銀行洽談確認放款條件。同時，缺乏車位與無電梯公共設施（如保全、電梯），在長遠持有期間可能會縮小未來買家的範圍。若您資金充足、以自用為主要目的且能接受老建築的維護問題，這是一處性價比不錯的選擇；若純粹為了投資或期待短期增值，則需謹慎考慮老屋的流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
