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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)6980 萬
參考單價55.85 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記145.238 坪
主建物面積72.316 坪
樓別/樓高10樓 / 24樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費15737 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校市立中埔國小、市立同德國中
鄰近公園風禾公園
生活機能力行市場
附近交通大興西路公車站，桃園火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「中重度改善型」的豪宅選擇，適合預算充足、重視生活質感且需大空間的家庭購買。
值得購買的理由： 若您的主要目的是自住，這是一處極佳的選擇。三車位與設計師裝潢能直接省去未來多年的麻煩，加上 3 年屋齡及電梯口連號設計，在居住便利性上幾乎無死角。社區公設完善且鄰近學校公園，非常適合有長輩或小孩的家族共同生活。
需斟酌的考量： 此物件對買家的長期財務能力要求較高。每月近 1.6 萬的管理費與總價近 7,000 萬的門檻意味著較高的持有成本。若是作為投資用途，建議仔細評估該區域的租賃回報率是否足以覆蓋房貸與管理費；若是純自住，則建議優先考量此屋提供的無縫接軌生活體驗與資產保值性。
總結： 對於追求極致居住品質且資金充裕的買家而言，這是一個值得入手的優質物件。建議先確認自身每月的現金流是否能穩定負荷高額的管理費，再進行簽約決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
