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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
185萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
29.6坪 建物登記
參考單價 6.25 萬/坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積11.1 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鳳林國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者入手
此物件非常值得預算嚴格受限的首購族或明確有學區需求的購屋者考慮，但不適合追求高增值投資的買家。
主要理由如下： 首先，總價 185 萬在花蓮地區具有極高的門檻優勢，能有效降低房貸壓力，讓購屋者能將資金集中於室內環境改善。其次，學區與生活機能是其核心價值，對於重視子女教育及日常便利性的家庭來說，地理位置彌補了硬體上的不足。然而，您必須充分認知到老屋的潛在風險，包括 42 年屋齡可能帶來的維修成本、無電梯對長期居住舒適度的影響，以及未來轉手時可能面臨較嚴格的貸款審核與較短的年限限制。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋勘查，並預留一筆裝修基金，方能真正掌握這棟房子的居住價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
