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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
4房(室)1廳4衛 格局
46.87坪 建物登記
參考單價 23.21 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校七賢國小、新興國中
鄰近公園六合公園
生活機能新興市場、六合觀光夜市
附近交通捷運信義國小站、捷運美麗島站、高雄車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆建案對於**「重視通勤與學區的投資客」或「無車族的家庭」**來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優異的地理位置與成熟的周遭生活機能，加上全新裝潢省去了裝修的時間與金錢成本，且四房格局提供了極佳的規劃彈性與出租潛力。
然而，作為買方需謹慎考慮的是屋齡與價格的落差。38 年的建築意味著未來可能面臨較大的維護挑戰，且銀行核貸條件可能較嚴苛，建議您在簽約前詳細確認貸款成數與年限。此外，未附車位對於未來 resale（轉手）市場會產生一定限制，若您的長期計畫包含資產增值後的賣出，這會是潛在阻力。
結論： 若您能接受高屋齡帶來的持有風險，且核實租金收益符合預期，此物件值得列入考察；但建議與銀行確認貸款可行性後再下定金，以確保財務安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
