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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
48.43坪 建物登記
參考單價 82.18 萬/坪
主建物面積48.43 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
車位描述庭院停車
詳細資訊
土地面積756.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「有農民資格且尋求退休置產」或「高資產族群投資度假別墅」**的買家而言，具備相當吸引力；但對於一般首購族或純投資客而言，風險與門檻過高。
主要理由如下： 首先，價格因素值得注意，近 4000 萬的總價搭配 33 年屋齡，其價值主要體現在土地與景觀而非建物本身，買家必須確認該單價在當地農舍行情中是否合理。其次，農舍的法令限制是最大關鍵，若您非農業用地合法繼承人或不具資格，將無法完成產權移轉或面臨違規使用風險。最後，雖然地段靠近娜路彎具有景觀優勢，但豐年路一段為交通動線較繁忙區域，需確認實際居住環境是否與「寧靜生活」的描述相符。
結論： 若您的身分符合農舍購買資格、預算寬裕且不以短期轉手獲利為目標，此物件可作為優質的退休居所；否則建議優先考量流動性較高的一般住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
