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南工街四套房RC透天 幸福買賣

台南市 永康區 南工街

1398萬 總價

4房(室)2廳5衛 格局

19.6坪 建物登記

參考單價 71.33 萬/坪 原價 1498 萬

主建物面積19.6 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積18.08 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

莊錦珠

中信房屋 歷史博物館 加盟店

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合以「投資收租」為主要目標的購屋者,不建議作為一般家庭自住。

主要理由如下:

  1. 投資回報取向:該物件的高單價與高密度格局(多增建套房)顯示其價值定位在於租金收益。永康區鄰近學區與交通幹道,若算出年投報率能抵銷高購屋成本及老舊修繕風險,則具購買價值。
  2. 自住舒適度不足:46 年屋齡加上極高的空間密度,居住品質較難達到現代家庭對寬敞、舒適的期待,且後續維修保養成本可能逐漸升高。
  3. 風險評估關鍵:購買前務必確認「增建部分」的法律狀態是否影響產權移轉或銀行估價,並請專業技師檢視結構安全與水電狀況。

總結來說,若您有穩健的資金與投資策略,此為永康區的高密度收租標的;但若您追求居住品質或長期自住的安穩度,建議斟酌考慮屋齡與單價是否過於高昂而轉向其他選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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