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竹南推薦房仲 公園區中央帝景1+2F收租店面

苗栗縣 頭份市 公園三街

4138萬 總價

開放空間 格局

76.57坪 建物登記

參考單價 54.04 萬/坪

主建物面積64.03 坪

樓別/樓高1樓 / 15樓

屋齡 7 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區中央帝景

附屬建物面積3.63 坪

共同使用8.91 坪

土地面積5.27 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校信義國小、建國國中

鄰近公園竹南萬坪運動公園

生活機能頭份中山路傳統市場

附近交通頭份交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

連得翔 翔翔

頭份藝文品宅 加盟店

經紀業名稱品宅開發有限公司

證號(113)登字第482102號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但需進行詳盡的產權與法規調查。

主要理由:

  1. 議價潛力大: 賣方明確表示價格可談,對於預算敏感的買家是切入點,建議基於市場行情提出較低的出價。
  2. 地點優越: 位於公園區且鄰近學校與交通幹道,具備良好的自住舒適度與增值基礎。
  3. 關鍵風險點: 最核心的問題在於「住家用」產權能否當作「店面」使用。在決定購買前,務必確認該建物是否允許營業登記,以及是否能合法作為店面出租。若僅是規劃成大型住宅空間,則需將總價考量在可接受範圍內;若能合法商業使用,則具備投資價值。

總結來說,這是一個適合追求大空間生活或特定創業需求的物件,但切勿被「店面收租」的概念蒙蔽,應以實際產權用途為出發點進行評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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