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桃園房產出售 鶯歌區 大湖路 公寓2樓 低樓層 鳳鳴車站 鳳鳴重劃區

新北市 鶯歌區 大湖路

699萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

25.44坪 建物登記

參考單價 27.48 萬/坪

主建物面積21.58 坪

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位其它

車位描述巷內有月租停車場,一個月1100租金

詳細資訊

附屬建物面積3.86 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鳳鳴國小,鳳鳴國中

鄰近公園鳳鳴公園

生活機能新三沅市場

附近交通鳳鳴火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

小邱

桃園南平 加盟店

經紀業名稱信福不動產經紀事業有限公司

證號(108)登字第352360號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視購屋目的而定,適合投資或預算有限的首購族,不建議追求長期舒適度的改善型買家。

主要理由如下:

  1. 性價比高: 在鶯歌鳳鳴重劃區周邊,能以不到 700 萬的總價取得三房空間,對於資金有限的購屋者相當有吸引力,且租金回報率相對穩定。
  2. 通勤優勢明顯: 距離火車站位近,對於在台北或桃園工作的人來說,交通便利性是其最大賣點,能節省大量通勤時間成本。
  3. 老屋隱憂需謹慎: 46 年屋齡是最大隱患,建議買房前務必確認銀行能否貸款足夠成數及年限,並預留一筆修繕基金。若計劃長期自住直至退休,無電梯與老化設施會是潛在的生活不便,需納入慎重考量。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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