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楊梅~合法農舍+倉儲~誠可議

桃園市 楊梅區 上湖五路

2480萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

54.23坪 建物登記

參考單價 45.73 萬/坪

主建物面積54.23 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 18 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

車位描述前庭可停多部tk

詳細資訊

土地面積528.77 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校上湖國小. 富岡國中

生活機能湖口傳統市場. 利來福超市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張小姐

21世紀不動産 新豐松林 加盟店

經紀業名稱金世紀不動產經紀有限公司

證號158632

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於特定需求的住宅產品,建議評估自身購房目的後再行決定是否購買。

是否值得購買: 若您有「居家辦公、小型加工作坊」或「退休養老兼田園體驗」的明確需求,且資金規劃能配合農舍貸款條件,則此物件值得列入考察;若純以投資增值或一般通勤居住為目的,則風險較高,建議慎重考慮。

主要理由:

  1. 合法性與位置優勢:在楊梅區近市區區域能釋出合法農舍屬少數資源,且生活機能完善,解決了傳統農舍過於偏遠的問題。
  2. 使用彈性高:配合鐵皮屋倉儲空間,提供了住商合一的潛在可能,對於有輕度生產或儲物需求者實用性強。
  3. 風險與成本考量:高昂的總價、18 年屋齡的老舊結構以及農舍特有的法規限制與資金流動性問題,是買房前必須深入評估的兩大關鍵。建議務必諮詢專業地政士確認土地分區與使用管制細節,並預留翻修預算。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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