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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價4680 萬
參考單價50.01 萬/坪
格局 5房(室) 4廳 4衛
建物登記93.575 坪
主建物面積51.558 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 84 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積16.166 坪
共同使用5.553 坪
土地面積37.159 坪
電梯無
管理方式其它
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高資產族與現金買家，不建議依賴房貸的一般家庭首選。
此物件在市場行銷上強調「資產配置」與「核心地段」的長期價值，對於有明確資金實力且不以短期轉手為目的的買家而言，具備一定的收藏價值。南屯豐樂公園周邊確實是台中重要的住宅發展區域，土地稀缺性是其核心賣點。
然而，屋齡 84 年是此物件最需謹慎評估的風險點。在現行法規與銀行作業慣例下，超過一定年齡的房屋可能面臨貸款年限縮短甚至無法貸足的問題，這將大幅增加自備款壓力。此外，老舊建築的安全隱憂與未來可能的翻修成本，也是必須在簽約前進行詳細結構檢測的環節。
總結： 若您擁有足夠現金或融資能力，並著眼於長期資產保留，此物件因土地價值具備持有意願；但若以一般自住為主且依賴銀行高額貸款，則風險較高，建議優先尋找屋齡較新的同級距產品以降低財務與安全隱憂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
