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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2488 萬
參考單價51.26 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記63.18 坪
主建物面積28.56 坪
樓別/樓高11樓 / 11樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 樓中樓
車位平面式車位
車位描述雙車位
詳細資訊
附屬建物面積2.59 坪
共同使用32.03 坪
車位坪數22.45 坪
土地面積8.95 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3244 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校鄧公國小
鄰近公園淡水河濱步道
生活機能中山路市場
附近交通淡水捷運站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視通勤便利與居住景觀的買家而言，具有很高的吸引力。主要亮點在於其地理位置優越且擁有「河景高樓層」加上「附兩個車位」的配置，總價 2488 萬在新北淡水區屬於相對合理的價格範圍，尤其是考慮到包含兩筆停車權重時。
然而，買家必須面對該物件的三大挑戰：一是屋齡已達 27 年，需預留一筆裝修與維護預算；二是樓中樓格局對長幼居住便利性有影響；三是標示上的行政區錯誤需確認合約準確性。如果您能接受老屋特性並計劃長期自住（特別是有年輕人或無長輩同住），這是一筆值得購入的資產；但若您追求全新社區或極度重視老人通行的友善環境，則建議繼續觀望。
綜合建議：值得購買，但務必議價至 2488 萬以下並詳查修繕狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
