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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
43.09坪 建物登記
參考單價 32.03 萬/坪
主建物面積43.09 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積22.68 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校縣立僑信國小,縣立大同國中
鄰近公園圓林園滯洪池生態公園
生活機能華成市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「重視生活便利性與學區、預算有限卻想入主市中心」的家庭或換屋族考慮，但需要接受其老舊本質帶來的維護成本。
主要理由： 從買房者角度來看，1380 萬的總價能獲得員林市中心的 43 坪透天及雙學區資格，CP 值相當高。尤其是對有小孩的家庭而言，僑信國小與大同國中的學區優勢是該區域難得的資源，且周邊美食與公園配套完善，居住體驗成熟。然而，最大的考量點在於「屋齡 47 年」，這意味著您可能面臨銀行貸款年限縮短以及未來房屋硬體維修（如防水、管線）的額外預算。若您能接受老屋特質並確認屋況無大礙，這是一棟兼具實用與地段的優質資產；但若您偏好全新設施或長期持有不打算維護，則需謹慎評估。建議在簽約前聘請專業驗屋師協助檢查房屋結構與管線狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
