篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4280.8萬 拍賣價
47.58坪 建物登記
參考單價 89.97 萬/坪
案號114天7072
樓別/樓高1樓 / 5樓
法定用途住商用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具資金的投資客或特殊需求者，不建議單純購屋自住。
主要理由： 此物件位於極佳的精華地段，且面積寬敞，對於需要店面與住宅複合經營，或希望透過高租金回報來持有資產的買方來說，具有相當高的潛力。然而，作為法拍屋且有「1 樓公寓」的限制，潛在風險不容忽視。
首先，短期資金壓力是最大門檻，因得標後需於極短時間內支付尾款且銀行代墊利息較高，若未準備好充裕頭期款，可能影響購屋能力。其次，老舊公寓的 1 樓涉及隱私、噪音及居住舒適度問題，若是為了自住考量，生活品質可能會打折；若是為了投資，則必須先確認是否有租戶佔用或產權糾紛。
因此，建議您務必在投標前實地勘驗屋況與確認佔用狀態，並評估自身資金調度能力是否足以應付法拍嚴格的付款時程。若您有足夠的緩衝資金且看好該地段長期增值，這是一筆值得競標的機會；反之，若尋求安穩舒適的住宅環境或貸款流程輕鬆，建議暫緩考慮此物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
