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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
57.45坪 建物登記
參考單價 50.6 萬/坪 原價 2788 萬
主建物面積32.12 坪
樓別/樓高5樓 / 14樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費5246 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校 市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園長庚湖公園
生活機能家樂福超市
附近交通A8長庚醫院.復興一路(937.945.946
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於林口 A8 的「美麗殿」總價約二千六百九十八萬元，單價接近五十萬一坪。從買房者的角度來看，此物件適合重視生活機能與居住舒適度的自住家庭，特別是有四房需求或對長庚醫院、學校距離敏感的家戶。
主要理由如下：首先，其通勤交通優勢極明顯，且雙衛浴開窗在老社區中屬罕見亮點，大幅提升居住的實用性；其次，低總戶數的社區環境能提供更單純的居住品質。然而，買家需仔細考量其21 年屋齡與高昂單價之間的性價比。若投資屬性強或預算敏感，同區域可能有新成屋競爭；但若您追求核心地段的大空間與完善生活圈，並打算長期持有，此物件仍具實質居住價值。建議在議價時參考周邊老宅行情，並確認貸款條件是否配合屋齡限制後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
