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台北好房找又怡三元街大馬路4米2可住可辦可開店好房找又怡

總價 (含車位價)4860 萬 5750萬

參考單價102.7 萬/坪

建物登記47.323 坪

主建物面積20.842 坪

樓別/樓高1樓 / 21樓

屋齡 1 年

法定用途一般零售業乙組

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B4-24

詳細資訊

共同使用15.36 坪

土地面積4.232 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費5345 元/月

管理描述24小時全保

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校國語實小．南門國中．建國中學

鄰近公園植物園

生活機能龍口市場

附近交通未來萬大線植物園站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱昌亞不動產股份有限公司

證號(102)登字第320887號

專業品質

服務態度

0981123898 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合「創業經營」或「投資收租」的購屋者，但並不建議以「純自住需求」為唯一目的。

主要理由如下：

值得購買的理由：地段極佳且新穎，萬大線通車後增值潛力明確。其「可住可辦」的特性提供了高彈性，對於需要結合居住與工作室功能的創業者來說，能有效節省租金成本並提升專業形象。鄰近頂級學區及公園的地理位置，也保障了資產保值性。
購買前需注意：總價近五千萬元門檻不低，且一樓面對大馬路，若對噪音敏感需實地感受時段（特別是平日與假日車流）。此外，務必確認買賣契約中是否包含停車位，並諮詢會計師了解商用及住宅混合使用的稅賦差異，以評估長期持有成本。若您尋求的是單純的居住安靜性，此屋可能並非首選；但若是看重地段潛力與空間多功能性，則值得列入優先考慮清單。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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