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專約鶯歌中正一路邊間店面1+2樓

新北市 鶯歌區 中正一路

3680萬 總價

開放空間 格局

62.713坪 建物登記

參考單價 58.68 萬/坪

主建物面積45.771 坪

樓別/樓高1~2樓 / 12樓

屋齡 30 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區金鳳凰

附屬建物面積2.874 坪

共同使用14.068 坪

土地面積12.217 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校 市立建國國小、 市立鶯歌國中、 鶯歌高職

鄰近公園 鶯歌石步道

生活機能 鶯歌傳統市場、自由聯盟超市鶯歌店

附近交通 鶯歌區公所702、鶯歌火車站、 捷運鶯歌車站站(施工中)-施工中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

昀葴

三峽北大學成 加盟店

經紀業名稱富剛有限公司

證號(101)登字第208056號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合特定需求的投資者或創業者

此物件對於尋求穩定現金流的「收租型」買家或打算自營餐飲、工作室的創業者來說具有不錯的配置價值,但不太適合以短期價差獲利為主要目的的投資客。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明確:邊間位置搭配鄰近火車站與即將通車的捷運,人流保證度高,對於實體店面極為重要。
  2. 成本與風險權衡:雖有交通利多,但 30 年屋齡及不含車位是潛在隱憂,且單價已反映部分未來預期。建議您在購買前,務必確認大樓的現況維修紀錄、是否有大額公設費提列規劃,以及實際評估該街區同業競爭狀況,以確保後續營運或租金收益能達到預期。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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