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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2200萬 總價
7房(室)6衛 格局
53.75坪 建物登記
參考單價 40.93 萬/坪
主建物面積49.168 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 67 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.582 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校仁愛國小,南榮國小,成功國小
鄰近公園中正公園
生活機能仁愛市場
附近交通火車站,公車站,高速公路,快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於基隆仁愛區的核心地帶，擁有極高的交通便利性與完善的周邊生活圈，對於有「投資收租」需求或準備長期自住的家族而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於龐大的使用空間與樓層分區潛力，一樓營業、二至四樓居住的模式能最大化資產價值。
然而，您必須正視「屋齡 67 年」這一關鍵挑戰。這意味著您除了需要預留一筆豐厚的裝修整修費用外，還需確認銀行對高齡房屋的貸款條件，以免影響資金調度。此外，不含車位對於雙車家庭是一大扣分項。
結論：值得購買嗎？ 如果您是尋求高租售比的投資客，或是有自備足夠裝修預算且能接受爬樓梯的家庭，這是一個性價比極高的機會；但若您的主要訴求是「即買即住」、「低樓層便利」或「年輕族群轉手流通」，此物件則因屋齡與停車問題而較不適合。建議優先確認銀行貸款額度與建築結構檢測報告後再行決斷。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
