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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5800萬 總價
68.109坪 建物登記
參考單價 85.16 萬/坪
主建物面積62.548 坪
樓別/樓高1~-1樓 / 7樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.448 坪
共同使用2.113 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近公園新生公園
附近交通中山國小捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「尋求資產保值與長期收益」的投資型買家，但對於「剛需自住」或「重視短期現金流報酬率」的買家而言，則需謹慎評估。
主要理由： 首先，雖然該物件擁有吉林路絕佳地段與穩定租金支撐，是相當亮點之處；然而，39 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆整修預備金，且無車位在台北市區使用上會是一大生活痛點。其次，從投資回報率來看，年收約 114 萬（月租 9.5 萬）對照 5800 萬總價，報酬率約 2%，在當前利率環境下可能無法完全抵禦資金成本，需更考量未來資產增值空間而非單純依賴租金回報。綜合而言，若您看好中山區老屋更新潛力且具備足夠現金實力，此物件具收藏與投資價值；反之，若期望高租金回報或偏好新房無憂，則建議再觀望其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
