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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
30.68坪 建物登記
參考單價 32.53 萬/坪 原價 1098 萬
主建物面積13.86 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 86 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 樓中樓
車位平面式車位
車位描述B2-平面大車位
管理方式物業管理
管理費1190 元/月
鄰近學校大有國小，大有國中，大業國小
鄰近公園寶山公園
生活機能寶山黃昏市場
附近交通公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但急需在桃園市區定居的小家庭，或是打算以「低門檻入主核心區」的投資客來說，具備相當吸引力。其最大的優勢在於成熟的商圈生活機能以及包含車位的總價優勢，且管理費低廉，持有成本不高。
然而，購屋者必須注意以下兩點關鍵風險：第一是屋齡已近 40 年，這可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，需提前與銀行確認貸額；第二是價格資訊存在落差（998 萬 vs 1098 萬），務必在簽約前確認最終售價是否合理。若經確認價格可議價空間且貸款方案可行，此物件在桃市屬高 CP 值選擇，但需考量其室內空間較小與衛浴數量不足的生活習慣磨合度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
