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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
15.3坪 建物登記
參考單價 52.16 萬/坪
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立文山國小, 市立安和國中, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園保安公園
生活機能大嶺東黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於南屯文山親家的物件，整體來說適合「投資收租」或「單身/小家庭過渡自住」的買家，但對於長期持有或追求居住品質的族群需多加留意。
主要理由如下：首先，其最大的亮點在於地理位置優越，緊鄰嶺東商圈與學校，裝潢新穎且管理完善，能直接吸引穩定的租客群體，租金回報潛力佳。然而，31 年的屋齡是關鍵考量點，除了影響貸款年限外，也意味著您必須預留未來的修繕預算。此外，52 萬的單價在老屋市場中不算低價，建議您在議價時應要求將裝潢折舊納入評估，並確認社區公基金是否充足。若您重視生活便利度與租金穩定性，這是一個不錯的首選；若以資產增值或長期自住為優先，則建議多比較同區新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
