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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1158萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
49.75坪 建物登記
參考單價 23.28 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積34.817 坪
樓別/樓高5樓 / 6樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.442 坪
共同使用11.491 坪
土地面積10.4 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校南崁國小，南崁國中
鄰近公園羊稠森林步道
生活機能南崁市場
附近交通市民公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高使用性、低流動性」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。
適合購買的情況： 若您計畫以「自住搭配投資」為目標，或者預算有限但需要大空間（如三代同堂或需將部分房改為收租套房），此物件具備高性價比潛力。其位於南崁核心生活圈，鄰近學校與圖書館，租屋需求穩定。此外，賣方釋出明確的價格談判意圖，若能以低於 1350 萬的總價成交，在該區域的大坪數電梯屋中仍具競爭力。
需要謹慎考慮的情況： 若您主要考量「短期轉售增值」或希望入住即無後續修繕麻煩，則建議重新評估。35 年的屋齡搭配頂樓位置，潛在的維護成本與貸款成數限制是需要先釐清的風險點。
結論： 如果您願意投入一筆資金進行翻新，並且不介意高屋齡物件的持有風險，這是一筆具有開發價值的投資；反之，若您偏好新成屋或極低維護成本，建議將此標地列為次選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
