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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
13.03坪 建物登記
參考單價 182.66 萬/坪
主建物面積13.03 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 平房.建地
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積39.63 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校市立大德國中 .市立大鵬國小
鄰近公園老樹公園.中央公園
生活機能水湳市場
附近交通 陳平公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價為 2,380 萬，屬於北屯水湳核心區的低門檻土地標的，但參考單價已達每坪 182 萬，顯示其地理位置與重建潛力已被市場高度折現。就買房者角度而言，若您是尋求「資產配置」或計畫「危老重建」的投資者，此物件具備高保值潛力的理由，主要在於水湳區位的稀缺性與捷運未來的增值空間；然而，若您是有立即自住需求的一般購屋者，則建議斟酌考量，因為房屋年久失修且無法直接居住，後續還需投入高額的重建資金。綜合而言，這是一筆適合具備長期持有心態、能承擔政策與營建風險的買家之投資標的，但不適合作為短期投機或即時入住的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
