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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22.68坪 建物登記
參考單價 30.78 萬/坪
主建物面積22.68 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積14.41 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新甲國小.鳳甲國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但對生活品質有要求」或「重視學區資源」的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要理由如下：
首先，單價約 30.78 萬在鳳山武營路地段屬於合理範圍，且三房雙衛的配置讓居住機能完整，加上屋主已投入資金進行漂亮翻新，能直接省下一筆裝修預算與時間。其次，地點位於新甲國小學區內，且周邊生活機能成熟，近衛武營區域的發展潛力亦是一項加分。
然而，在決策前需特別注意屋齡因素。47 年屋齡雖不影響短期居住，但長期持有需考量未來的維修成本與轉手流動性，特別是無電梯公寓對於未來賣家的限制較大。若您的購房目的為「自住過渡」或「長遠學區需求」，且能接受爬樓梯及無車位的條件，此物件值得列入首選清單；但若您非常看重新成屋的硬體設施或無障礙動線，則建議再評估其他選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
