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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1360萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
44.235坪 建物登記
參考單價 30.74 萬/坪
主建物面積33.205 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.27 坪
共同使用7.76 坪
土地面積8.161 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1530 元/月
鄰近學校市立前金國小/國中
鄰近公園中央公園
生活機能傳統市場/大立市場
附近交通中央公園捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得具備特定需求的購屋者考慮，但需經過詳細審慎評估。
主要理由如下： 首先，其最大的吸引力在於「地段與坪數」的平衡。中央公園捷運站是高雄熱門區域，加上 44 坪的大空間與翻新狀態，對於需要多房間（如二胎、三代同堂）且重視通勤便利的家庭來說，具備高實用價值。其次，1360 萬的總價在該區域提供大 4 房，價格相對合理。
然而，購屋者在簽約前必須解決兩個關鍵問題：第一，確認「鼓山」與「前鎮區」之標題誤植是否影響學區認定或稅務權益，並向學校查詢確實的學籍分發規則；第二，考量銀行對 40 年屋齡的貸款條件以及自身停車需求，因該戶未含車位，需在周邊尋找停車方案。若能確認上述細節且預算符合房貸限制，這將是一個極具生活機能與空間優勢的家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
