篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1128萬 總價
6房(室)6衛 格局
29.521坪 建物登記
參考單價 38.21 萬/坪
主建物面積22.282 坪
樓別/樓高-1~5樓 / 6樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校立人國小、 立人國中
鄰近公園曉明公園
生活機能水湳市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「純自住買家」而言吸引力較低，但非常適合尋求長期被動收入與資產保值的投資型買家。
主要理由是該物件的核心價值在於「分散風險的現金流模式」。將其規劃為整棟 6 間獨立套房，有效降低了依賴單一租客的風險，加上周邊成熟的學區與生活圈支撐了穩定的租賃需求，能確保較低的空屋率。然而，考慮到約 1,128 萬元的總價與每坪近 38 萬的單價，買方需先精算目前的市場租金回報率是否能cover 資金成本與潛在維修費用。此外，務必釐清「北區」行銷與「北屯區」地籍之間的差異，確認是否影響學區權益。若您有耐心長期持有並處理租務管理，這是一筆具備抗通膨潛力的資產；反之若追求短期資本增值或無法承擔房產維護責任，則建議謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
