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鼓山買房推薦 近美術館巨蛋商圈明誠中學旁精品好宅大三房

高雄市 鼓山區 中華一路

1460萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

39.555坪 建物登記

參考單價 36.91 萬/坪

主建物面積30.041 坪

樓別/樓高5樓 / 8樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區中華祥廈大樓

附屬建物面積2.84 坪

共同使用6.674 坪

土地面積6.852 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校市立龍華國小/市立明華國中/私立天主教明誠高級中學

鄰近公園華榮公園/民康兒童公園

生活機能瑞豐夜市/果貿公有市場/瑞豐市場

附近交通內惟車站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉宥彤

農十六明華 加盟店

經紀業名稱佳賀不動產仲介有限公司

證號(114)登字第500085號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於「重視學區資源」與「生活交通便利性」的家庭而言,此物件是值得考慮的選擇;但若您對房屋年份敏感或資金規劃需極度靈活,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 核心優勢明確:該物件最大賣點在於其地理位置結合了「捷運站、成熟商圈」與「優質學區(明誠中學旁)」,這三者是高雄房產保值的鐵三角,能有效降低空置風險。
  2. 預算與成本平衡:雖然總價 1460 萬不包含車位,但每坪單價在該區域屬於合理範圍。購屋時建議將「購置車位費用」與「老屋基礎修繕預備金」列入總成本計算,避免後續資金超支。
  3. 潛在風險提示:需特別注意銀行對 30 年以上屋齡貸款的規定(如貸款年限縮短或提高自付比例),建議先向金融機構確認貸款資格,再決定是否簽約購買。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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